龙眠街道沿河社区：分类施策抓改造 老旧小区焕新颜

图为老旧小区改造项目施工现场。

从斑驳脱落的外墙到粉刷一新的墙面，从私搭乱建到空地见绿，从无人管理到居民共治，这样的变化正发生在龙眠街道沿河社区老旧小区之中。依托老旧小区改造项目、危房“原拆原建”、居民共建共治，沿河社区越来越多的老旧小区重焕新颜，小区居民实现了从“忧居”到“优居”，幸福感显著增强。

沿河社区是位于老城区，老旧小区众多，这些建成于上世纪八九十年代甚至更早的小区，外墙脱落、屋顶渗漏、地下管道堵塞、停车位短缺、充电设施不配套等现象普遍存在，严重影响居民日常生活。该社区从实际出发，吸纳群众建议，制定“一区一策”改造方案，确保每个老旧小区都能解决居民的急难愁盼，提升群众的生活品质。

实施老旧小区改造项目。该社区把争取老旧小区改造项目作为城市更新、为民造福的重要抓手，做好群众工作，创造优良的项目实施条件。在建银小区改造项目实施过程中，针对小区居民反映的小区公共视频、路灯等配套不够，该社区立即与施工方和居民代表商讨，结合实际需求，细化改造方案，最终在建银小区增装公共视频1个、路灯4盏，群众表示“非常满意”。目前，该社区已完成3个老旧小区改造项目，惠及居民近400户。

图为原市磷肥厂宿舍小区“原拆原建”项目施工现场。

尝试危房“原拆原建”。沿河社区内的原市磷肥厂宿舍小区由于建成时间较久，被鉴定为D级危房，必须拆除重建。但重建工作面临居民安置难、建设资金筹措难、居民意见统一难等挑战。该社区探索“原址、原面积重建”模式，待新楼建成后回迁；采用“政府补助+居民自筹”方式，筹集建设资金。为更好推进“原拆原建”工作，社区组织业主投票选举，成立拆除重建委员会、监督委员会，全程参与建筑方案设计、施工质量监督和新房分配，确保危房改建全程公开透明、住户满意。目前，该小区“原拆原建”工作进展顺利，主体工程已封顶，住户今秋有望回迁新居。

构建共建共治新格局。小区焕新，三分在建、七分在管。为完善居民小区长效管理机制，沿河社区创新群众自治模式，组织居民成立小区业委会，实现自主管理；推出“居民议事”制度，定期召开会议，民主协商、共同解决小区内的公共事务，增强居民的共同体意识；引入智慧管理手段，发动居民筹资，在多个小区安装车辆识别系统、智能门禁、公共视频设备，大幅提升管理效率；组织居民开展各类文体活动，增进邻里情感；组建志愿服务队伍，参与治安巡逻、环卫绿化维护，形成共建共治共享格局，共创和谐小区。

沿河社区众多老旧小区的美丽蝶变，不仅极大改善了居民的居住条件，而且重塑了邻里关系，增强了小区居民的凝聚力。党建引领，宜居梦圆，也汇成了基层善治的持久动力。      （汤敏）